香港今年第二季樓價(jià)止跌回升 負(fù)資產(chǎn)明顯減少
據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,隨著今年第二季樓價(jià)止跌回升,負(fù)資產(chǎn)亦明顯減少。香港金融管理局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年第二季的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)按季減少8.7%至1,307宗,主要涉及按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。
涉及金額少9.5%至44億元
負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款所涉及的金額,由3月底的49.19億元,減少9.5%至6月底的44.52億港元。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由今年3月底的1.95億元,減少19.4%至今年6月底的1.57億元。
金管局表示,必須注意的是,此調(diào)查所得數(shù)字僅涉及銀行提供并已知道為負(fù)資產(chǎn)的一按貸款(即欠受訪機(jī)構(gòu)的未償還貸款額,超過按揭物業(yè)的當(dāng)前市值),當(dāng)中并不包括涉及二按,而連同二按計(jì)算屬于負(fù)資產(chǎn)貸款的住宅按揭貸款。由于銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬于負(fù)資產(chǎn)貸款。
中原料樓市第三季轉(zhuǎn)升
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出,今年第2季樓價(jià)止跌回穩(wěn),CCI由首季度的125.42點(diǎn),上升到次季度的128點(diǎn)。同期負(fù)資產(chǎn)數(shù)字相應(yīng)下調(diào),由1,432宗下降到1,307宗。今年第3季樓市由回穩(wěn)進(jìn)入回升,他預(yù)期,CCI可上升到135點(diǎn)的水平,負(fù)資產(chǎn)數(shù)字亦可下調(diào)到一千宗上下的水平。
港有條件延至明年加息
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓指出,目前負(fù)資產(chǎn)數(shù)字為1,307宗,貼近11年第四季的1,465宗,惟相比08年“金融海嘯”時(shí)的10,949宗,或03年第二季“沙士”本港經(jīng)濟(jì)如此低迷時(shí)的105,697宗,情況則未能相提并論。
本港二手樓價(jià)止跌回升,但劉圓圓續(xù)稱,不排除近期樓市回暖只是短暫現(xiàn)象,采用高成數(shù)按揭人士變成負(fù)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)仍然較高,宗數(shù)會(huì)隨著樓價(jià)調(diào)整而隨時(shí)增加,但基于逆周期措施之監(jiān)控,采用高成數(shù)按揭計(jì)劃之業(yè)主比例并不算高,料負(fù)資產(chǎn)的影響力不及2003年高位時(shí)所占的22%。本港銀行體系結(jié)余逾2,800億元,香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)處于0.24厘的低水平,除非資金突然抽走令HIBOR大幅抽升,本港仍有條件延至明年初才加息。
涉及金額少9.5%至44億元
負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款所涉及的金額,由3月底的49.19億元,減少9.5%至6月底的44.52億港元。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由今年3月底的1.95億元,減少19.4%至今年6月底的1.57億元。
金管局表示,必須注意的是,此調(diào)查所得數(shù)字僅涉及銀行提供并已知道為負(fù)資產(chǎn)的一按貸款(即欠受訪機(jī)構(gòu)的未償還貸款額,超過按揭物業(yè)的當(dāng)前市值),當(dāng)中并不包括涉及二按,而連同二按計(jì)算屬于負(fù)資產(chǎn)貸款的住宅按揭貸款。由于銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬于負(fù)資產(chǎn)貸款。
中原料樓市第三季轉(zhuǎn)升
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出,今年第2季樓價(jià)止跌回穩(wěn),CCI由首季度的125.42點(diǎn),上升到次季度的128點(diǎn)。同期負(fù)資產(chǎn)數(shù)字相應(yīng)下調(diào),由1,432宗下降到1,307宗。今年第3季樓市由回穩(wěn)進(jìn)入回升,他預(yù)期,CCI可上升到135點(diǎn)的水平,負(fù)資產(chǎn)數(shù)字亦可下調(diào)到一千宗上下的水平。
港有條件延至明年加息
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓指出,目前負(fù)資產(chǎn)數(shù)字為1,307宗,貼近11年第四季的1,465宗,惟相比08年“金融海嘯”時(shí)的10,949宗,或03年第二季“沙士”本港經(jīng)濟(jì)如此低迷時(shí)的105,697宗,情況則未能相提并論。
本港二手樓價(jià)止跌回升,但劉圓圓續(xù)稱,不排除近期樓市回暖只是短暫現(xiàn)象,采用高成數(shù)按揭人士變成負(fù)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)仍然較高,宗數(shù)會(huì)隨著樓價(jià)調(diào)整而隨時(shí)增加,但基于逆周期措施之監(jiān)控,采用高成數(shù)按揭計(jì)劃之業(yè)主比例并不算高,料負(fù)資產(chǎn)的影響力不及2003年高位時(shí)所占的22%。本港銀行體系結(jié)余逾2,800億元,香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)處于0.24厘的低水平,除非資金突然抽走令HIBOR大幅抽升,本港仍有條件延至明年初才加息。
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最后更新時(shí)間:2016-08-01 閱讀:223次分享本文
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